| ■物件検索 ー沿線・駅から検索ー |
物件種別を選択し、ご希望の路線をクリックしてください。
| ■住まいのご購入までの流れ |
■ STEP１ ご購入の相談
納得のゆく住まい探しをするためにも、ご希望のエリアや物件の形態はもちろん、ご予算など、最初にできるだけ詳しく明確にしておくことをお奨めします。疑問点やご不明な点など、誠意を持ってお応えいたします。
■ STEP２ 資金計画を立てる
新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望に沿ったご提案をいたします。
●購入可能額は？
まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。
●ローン返済プランのご提案
お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。
■ STEP３ 物件のご紹介
地域密着型のセンチュリー21ならではの豊富なネットワークが、最新の物件情報をご紹介。実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。ご覧になる物件の内容はもちろん、周辺の環境や交通機関なども、ご自身の目でしっかりチェックしておくことが大切です。
●現地でしっかりチェックしましょう
・部屋数や使いやすさは？
・日当たりや風通し、騒音の有無は？
・内・外装の材質や汚れ、ひび割れは？
・ドアや襖はスムーズ？
・畳や床のきしみは？
・収納スペースは充分？
・台所や浴室、トイレの換気は充分？
・水まわりの設備状況は？
・雨漏りや腐食の状況は？
・車庫や空調設備の状況は？
・増改築の必要性は？
・周辺道路の状況（交通量など）は？
・私道や共用施設の有無は？
・スーパーや商店街、病院は？
・学校や幼稚園、図書館などへの距離は？
・最寄り駅からの時間は？
・始発・終電の時間や混雑状況は？
当日は一人で行くよりも2人以上で行けば、いろいろな角度からチェックしやすくなります。入居する人はもちろん、家族の方などにも立ち会ってもらえると心強いですね。また、お部屋・周辺環境ともに、昼と夜では雰囲気が全く違うといった場合もあります。
■ STEP４ 購入のお申し込みと重要事項説明書
購入したい物件が決定しましたら、お客様(買主様)と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要な事項をご説明します。
●購入したい物件が見つかったら
（１）購入申込書にご記入ください。
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（２）代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。お互いの合意がとれれば契約日を決めます。
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（３）契約に先立ち、重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。
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（４）充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。
●重要事項説明書で、内容をしっかり確認
宅地建物取引士の資格を持つスタッフが、物件に関する重要な事項をご説明します。充分にご理解いただいた上でご署名・ご捺印ください。
■ STEP５ 不動産売買契約
お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。
●不動産売買契約書に署名捺印する時は
不動産売買契約書は、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。
■ STEP６ ローンのお申し込み
売買契約を結んだら、ローンを申し込みます。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が制限される場合もございます。
必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、きめ細かくサポートします。
■ STEP７ 残金のお支払いとお引渡し
物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。確認後、残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引き渡しです。スケジュールの調整など最後まで責任を持ってお手伝いします。
●登記手続きは司法書士が代行します
司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、各種登記の申請書を作成して法務局に提出します。登記済権利書を司法書士から受け取られましたら、紛失や破損などがないよう充分注意して保管してください。